Como funciona o Financiamento Imobiliário

Você já se perguntou como funciona o financiamento imobiliário? Alguns pontos se assemelham com outros empréstimos, entretanto, há particularidades que explicaremos neste artigo!

Antes de mais nada, o financiamento é um empréstimo que você pega quando quer adquirir um bem. Então, quando uma pessoa compra um imóvel, casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados pelos bancos, que faz o pagamento à vista para o proprietário. Você paga esse empréstimo ao banco de duas maneiras: uma parte à vista (chamada de entrada) e o restante em parcelas.

Por esse motivo, todo financiamento cobra juros. Ou seja, além de pagar o valor do imóvel, você paga também uma porcentagem sobre o dinheiro emprestado. Portanto, é aí que o banco tem o seu lucro. Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra. Entretanto, não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga.

Qual o limite de financiamento imobiliário?

Aqui na CredShopping é possível financiar até 70% do valor total do imóvel. Os outros 30% é o valor que você deverá dar como entrada na compra do imóvel. E o valor do crédito pode variar de R$ 50 mil a R$ 2 milhões.

Financiamento pelo FGTS

O financiamento imobiliário pode ser realizado utilizando diferentes recursos. Entre eles, os recursos fornecidos pelo FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Nessa forma de financiamento, você somente terá direito de participar caso tenha uma determinada renda familiar máxima. O imóvel comprado através do financiamento pelo FGTS também terá um valor máximo definido. A vantagem é que os juros nesta opção são relativamente menores.

Como funciona o Financiamento de ImóvelJuros

Apesar destas taxas de juros, muitos consumidores procuram o financiamento imobiliário porque o pagamento pode ser dividido por longos períodos. Existem duas maneiras de fazer um financiamento imobiliário: pela tabela Price (com parcelas de valor fixo) ou pelo Sistema de Amortização Constante, o SAC (com parcelas que diminuem ao longo do tempo). Alguns bancos usam as duas opções, enquanto outros aceitam somente uma.

Por isso, é necessário simular o financiamento imobiliário em vários bancos nas duas formas de pagamento. Sendo assim, será possível comparar qual a melhor escolha levando em conta seu orçamento. Lembre-se, independentemente da forma de pagamento, todas as parcelas são corrigidas pelas taxas de inflação. Isso significa que elas terão reajuste anuais. Por isso, procure no contrato quais as datas de reajuste e evite surpresas.

Documentos para comprovação de renda do financiamento imobiliário

Para Pessoas Físicas:

  1. Contracheque dos últimos três meses e extrato bancário dos últimos 90 dias sendo retirados em agência  física;
  2. IRPF completo, com protocolo de entrega e comprovante de envio do último ano-calendário de cada proponente que participar da composição de renda.

Para Pessoas Jurídicas:

  1. Contracheque dos últimos três meses e extrato bancário dos últimos 90 dias sendo retirados em agência  física;
  2. IRPF completo., com protocolo de entrega e comprovante de envio do último ano-calendário de cada proponente que participar da composição de renda;
  3. Balanço Patrimonial Ativo, Passivo e DRE consolidado e assinado pelo contador e administrador. Documento recomendado para financiamentos de até R$ 500 mil e obrigatório acima deste valor ou última declaração do Simples Nacional ou DIPJ com comprovante de entrega;
  4. Contrato social atualizado ou consolidado;
  5. Todos os sócios da empresa deveram enviar os documentos citados a cima, e nenhum dos sócios poderá conter restrições em seu nome.

Qual o prazo para pagamento?

O pagamento do financiamento imobiliário da CredShopping pode ser feito em até 20 anos, por meio de parcelas mensais, com correção pelo IGPM(Índice Geral de Preços do Mercado).

Agora que você já sabe como funciona o financiamento imobiliário, não perca tempo. Solicite agora mesmo o seu Financiamento Imobiliário com a CredShopping!

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