10 Pontos que facilitam o financiamento de imóvel

Financiamento de imóvel

Está interessado em fazer um financiamento de imóvel? E não sabe o que fazer para facilitar a aprovação desse processo? Podemos lhe ajudar com algumas dicas:

1. Faça uma relação do seu salário com as parcelas do financiamento. Estime um valor da parcela que seja igual ou inferior a 25% de sua renda. Assim você terá pontos positivos, pois estará comprometendo menos de 30% de sua renda com parcelas do financiamento. Deste modo, você tem uma chance maior de honrar sua dívida;

2. Esteja ciente que existem gastos por trás desse financiamento. Por exemplo, despesas junto à prefeitura, registro do contrato em cartório, além de determinadas despesas tais como avaliação do imóvel e outras taxas exigidas pelas instituições financeiras no ato da assinatura do contrato. Normalmente essas taxas ficam em torno de 4% até 5% do valor do imóvel. Portanto, se planeje para que esses gastos não lhe deixem no vermelho. Procure alguém sério e especializado na área para lhe orientar a respeito de todo o processo para que você não tome prejuízo e nem se arrependa do negócio;

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3. Pesquise minuciosamente valores e descontos com os bancos e financiadoras;

4. Leia o contrato, leia com vontade para que não passe nada despercebido, para que não caia em nenhum golpe ou fraude. Caso não entenda, procure alguém de sua confiança para ajudá-lo. Se ainda restar alguma dúvida, leve o contrato para um advogado analisar e lhe dar o parecer;

5. É possível agregar a renda de até outras duas pessoas que morarão no imóvel para utilizar como base de cálculo para o financiamento imobiliário. Entretanto, só serão aceitas pessoas de laços consanguíneos ou o cônjuge;

6. Abrir uma conta no banco financiador para a maioria dos bancos o cliente que já é seu correntista tem mais facilidade de obter a liberação do financiamento, porque é de interesse dos bancos privilegiar os seus clientes e oferecer alguns benefícios na hora de financiar um imóvel. Outro motivo para facilitar a aprovação do financiamento é que o banco já tem conhecimento de todas as suas movimentações bancárias e sabe do montante que é depositado, todos os meses, em sua conta;

7. Faça o cadastro positivo. Esse programa, que é oferecido pela Serasa Experian, deixa os bancos e as empresas descobrirem que está com o pagamento das contas em dia, quando você faz o Cadastro Positivo e mantém os parcelamentos pagos sem atraso, pode conseguir empréstimos e financiamentos com juros menores;

8. Deposite no banco todo o dinheiro que você ganha, isso vai ajudar na comprovação do seu orçamento, principalmente se você for autônomo ou trabalhador que possua mais de uma fonte de renda. Se você tiver esse extrato de movimentação, fica mais fácil comprovar que você recebe o dinheiro que declarou no pedido de financiamento;

9. Otimize seu tempo separando a documentação necessária. Um dos pontos que mais atrapalham o andamento do financiamento de imóvel é a falta de documentos e em alguns casos um erro de documentação, pode fazer com que o financiamento seja negado. Para evitar que esse tipo de situação aconteça é importante separar os documentos com antecedência, caso for casado lembre-se de apresentar os documentos do cônjuge;

10. Utilize o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) se durante o seu tempo de serviço você contribui ou já contribuiu com o FGTS por pelo menos três anos, você tem a possibilidade de utilizar seu saldo acumulado para realizar a compra do seu imóvel. Há alguns critérios a serem cumpridos na utilização do FGTS para o financiamento de imóvel, são eles: o imóvel a ser financiado precisa estar localizado na cidade em que você residi ou exerce seu trabalho.

Com essas dicas você consegue facilitar o processo de financiamento de imóvel, tendo segurança e confiança no negócio que está prestes a fechar.

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